据资料记载，在中国，最早的会所起源于香港，在寸土寸金的香港，由于每套居室的面积不可能做得很大，在家里招待客人、朋友显得极为不便，于是香港一些社区将具有娱乐性质的场所集中在一起，统称其为“会所”，以供住宅区业主一般性的朋友聚会、招待客人以及业主自娱自乐之用。自从80年代末90年代初，上海一些外销楼盘引入会所概念之后，会所便开始在中国大地上生根发芽，遍地开花。90年代中期，香港地产商进入深圳市场，开始引入了会所概念， 随之，深圳地产界会所之风盛行。会所本为舶来品，是用来为住宅区居民提供娱乐休闲的场所。但随着房地产市场的不断发展，市场竞争愈演愈烈，在地产营销概念满天飞的今天，会所概念亦被国人“拿来”，并“发扬光大”，动辄数千万巨资兴建豪华会所，眼下正大有相互攀比之势，面积越做越大，装饰越来越豪华。尤其是一些高端项目、分期开发的大型项目更是舍血本而建会所，希望以此提升项目品质、吸引市场眼球。

   会所从一开始的只包含运动、娱乐休闲功能发展成为一系列的综合性会所和专业会所。从注重实际效用的朴实型会所发展到奢豪到极点的五星级会所。可以说，会所的发展不仅出乎业界的想象，也早已远远超出了消费者的需求。因此，随之而来的一系列问题给会所日后的经营管理带来了种种麻烦和障碍。

         还是先看看已投入使用的深圳一些小区会所的现状吧。据有关数据统计，深圳市已建成住宅小区的会所已投入使用的仅70%，其中90%处于亏本状态。少数能盈利的会所也是勉强支撑。既如此，为什么发展商还要不遗余力的建会所呢？原因很简单，其一，高档会所方能体现买家身份，体现物业价值，是对楼盘未来的居住品质（包括建筑品质和生活品质）的一种心理暗示，可成为卖楼时一个极其煽情的卖点；其二，会所建造成本再高，也是“羊毛出在羊身上”消费者本身不成熟、不理性的选择，客观上刺激了发展商的攀比心理，有会所的楼盘比没有会所的楼盘能赢得更多的市场份额。

        一方面，为了增加项目的含金量，发展商不惜血本也要建会所；另一方面，大多数会所都要面临日后可能的经营亏损问题，这看起来似乎是一对不可调和的矛盾，在两难的选择面前，在会所的规划、选址、功能、建筑设计等方面如何规避投资风险，是每一个发展商必须面对的问题。

一、    会所的功能设计

会所设计的初衷是提供住区业主一个内部的休闲娱乐空间，增加楼盘在居住之外的附加值，以提升楼盘的销售业绩和业主的生活质素。

         基本功能：一般会所的功能包括以下一些内容的部分或全部，如健身房、体操房、舞蹈室、棋牌室、麻将室、乒乓球室、桌球室、茶馆、酒吧、陶艺吧、花店、书店、保健中心、音像店、美容美发、干衣店、商务中心、网吧、、网球练习场、淋浴室与洗手间、香薰、咖啡厅、老人活动中心、阅览室、儿童活动中心、多媒体影视厅、室内羽毛球场、管理用房等。

一般楼盘在运做前期，大多数会所基于楼盘销售的需要，在设计上片面追求档次和规模，高档装修，功能繁杂，甚至设计一些诸如桑拿、保龄、室内高尔乎练习场等曲高和寡的项目，往往为日后的经营增加不小难度。因此，会所的功能设计一定要根据项目的实际情况，有选择性的设计一些符合未来业主实际需求的功能，而不是盲目的跟风和贪大求全。

二、会所的科学设计

将会所设计成一个项目的标志性建筑已为业界所共识，但一般情况下，设计单位在进行会所的设计时，往往只考虑其造型、立面的建筑美观性，而忽略了其使用的功能性，其实，真正的好会所，不仅外观好看，造型别致，与楼盘的整体风格相协调，同时也要求便于日后的管理和使用，现在许多的楼盘将会所设计成全封闭式的玻璃体，实际是一种极不科学、极不环保和极不人性化的设计理念，全封闭式的会所，必须安装昂贵的中央空调系统，日后在使用过程中，势必要付出高昂的水电消耗费用，同时，全封闭式的会所减少了人与自然亲近的机会，很难达到休闲娱乐的功效，因此，好的会所设计应尽量采用开放式与封闭式相结合的方式，一方面可以减少中央空调的投资和电能消耗，另一方面开放式休闲空间能与室外景观有机结合成一个整体，增强了人们的参与感和舒适感，尤其要照顾到老人和儿童的活动需要，户外游戏式运动设施能吸引全家参与，又不须费用，是最受小区业主欢迎的。在这方面，深圳四季花城的多功能会所设计应该是比较成功的。

 三、会所的选址

       对于大型项目，会所的选址显得犹为重要。几十万平米的大型项目往往是分期开发，作为项目的重要配套和标志性的建筑，会所往往会在项目的首期同步建设，这是最能考验设计院、开发商、代理公司功力的功课。一般的做法是将会所摆在小区相对中央、靠近中心园林的位置，这样一方面能均匀辐射小区的各个角落，方便业主前往休闲活动，另一方面因会所的设计高度一般不会超过三层楼，

会所所在的位置可以自成一景并增大了楼间距，减少了部分楼与楼之间的对视现象，空间感比较好。但这种布局，对会所日后的对外经营会带来相当的难度，特别是采取封闭式管理的小区，外来人员基本上难以进入会所消费。而会所仅仅依靠小区内部业主的有限消费是很难持续经营的。

    另一种做法是将会所摆在小区的主入口或在地块靠主要交通要道的一个角落上，一方面，会所的标志性建筑可以形成很好的对外形象展示，在销售前期可以用来做售楼处，后期在为业主提供休闲场所的同时也便于对内对外经营，可谓一举三得。即将颁布的《物权法》有可能明确会所的产权属性，如果会所产权归开发建设单位所有的话，相信越来越多的开发商会选择第二种方案。当然也不能一概而论，要视项目的具体情况和开发商的价值取向而合理布局。

        总之，会所设计的好坏，市场最有发言权，时间能证明一切，我们需要一个务实的会所，类似一个宽松的休闲的会客厅，而不是一个成为包袱的高消费场所。一个仅供观赏的宫殿……